抵顶房屋装修后，被法院拍卖产生的装修损失谁来承担？

来源：长法微言

基本案情

某公司于2020年8月向许某借款500万元，并出具借条一张。一年后许某向该公司主张债权，因其无资金偿还借款，经双方协商一致，将位于某小区1层02号、2层01号、3层01号商铺用于抵顶借款，并于2022年7月将房屋交付许某占有使用，但一直未办理不动产登记手续。许某花费100万元将房屋装修后一直出租使用。

2023年11月，某公司因领导变更，向许某主张返还占有房屋。许某则要求该公司为其办理不动产登记手续。与此同时，这批房屋因某公司涉及其他诉讼被其他法院查封，并依法对诉争房屋进行评估拍卖。法院责令许某于2024年12月31日前迁出涉案房屋。2025年2月，许某向长春市九台区人民法院提起诉讼，除主张500万元债权外还主张房屋装修损失费用100万元。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任的种类】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，许某与某公司因债权抵顶，占有了该公司的房屋，并对房屋进行了装修。现因该房屋被法院处置拍卖，许某丧失了对抵顶房屋的占有，故其要求某公司支付对占有房屋进行装修的损失并不违反法律强制性规定，其请求应予支持。

来 源｜九台法院