统计局最新数据：4月份房价上涨城市减少，二手房调整态势更明显

5 月 19 日，国家统计局发布的最新数据显示，4 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有 22 个，比前一月减少 2 个，北京由降转涨。

二手房环比上涨的城市为 5 个，比前一月减少 5 个，北京、深圳都由涨转降。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，2025 年 4 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

环比数据显示，4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为持平。其中，北京和上海分别上涨 0.1% 和 0.5%，广州和深圳分别下降 0.2% 和 0.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅与上月相同。

在二手房方面，4 月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.2% 转为下降 0.2%。其中上海上涨 0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降 0.6% 和 0.3%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.4%，降幅比上月分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。

图源：国际统计局

同比去年 4 月，新建商品住宅上涨的城市只有上海、杭州、太原 3 个城市。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.1%，降幅比上月收窄 0.7 个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降 5.0%、6.3% 和 3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.9% 和 5.4%，降幅分别收窄 0.5 个和 0.3 个百分点。

二手房方面，同比去年同期，70 个城市无一上涨或持平。其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.2%，降幅比上月收窄 0.9 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.0%、0.6%、7.4% 和 3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 6.5% 和 7.4%，降幅分别收窄 0.5 个和 0.4 个百分点。

58 安居客研究院院长张波分析认为，4 月份，一线城市内部出现分化，北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素；二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是二手房市场的交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提振；三线城市的下行压力持续存在。

从统计局公布的 4 月房价数据来看，一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素，尤其是上海一二手房整体的微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4 月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年 1-4 月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到 30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。

张波提醒，4 月房地产市场无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。

值得关注的是，部分核心城市的土地热也带动了市场热度提升，例如杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构。 1 月至 3 月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升，从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的一二手房找房热度在 4 月总体处于高位，也是区域楼市整活跃周期的明显体现。